All­ge­mei­ne Hin­wei­se für War­tung und Pflege

Das Dach ist eines der am stärks­ten bean­spruch­ten Bau­tei­le schlecht­hin. Da es nicht so sehr im direk­ten Blick­feld des Betrach­ters liegt, wird es fälsch­li­cher­wei­se in der War­tung und Pfle­ge vernachlässigt.

Dies kann nicht nur unan­ge­neh­me Fol­gen hin­sicht­lich der Funk­ti­ons­si­cher­heit einer Dach­de­ckung und Dach­ab­dich­tung haben, son­dern auch zu einer beson­ders hohen finan­zi­el­len Belas­tung des Haus­be­sit­zers füh­ren, die bei recht­zei­ti­gen Pfle­ge­maß­nah­men, durch Repa­ra­tur und Sanie­rung ver­mie­den wer­den könnte.

Wel­cher Art sind die Ein­wir­kun­gen auf das Dach?

Jedes Mate­ri­al und damit auch die Deck- und Abdich­tungs­werk­stof­fe unter­lie­gen einem natür­li­chen Alte­rungs­pro­zess. Dach­flä­chen sind aber in beson­de­rem Maße der Wit­te­rung aus­ge­setzt. Che­mi­sche und bio­lo­gi­sche Umwelt­ein­flüs­se, begüns­tigt durch Staub und Schmutz­ab­la­ge­run­gen, die wie­der­um Pflan­zen­be­wuchs, Moos­bil­dung und sons­ti­ge schäd­li­che Mikro­or­ga­nis­men för­dern, beschleu­ni­gen die natür­li­che Alte­rung. Bau­phy­si­ka­li­sche Bean­spru­chun­gen aus der Gebäu­de­nut­zung belas­ten zusätz­lich das Bau­teil Dach. Es wird daher auf die Dau­er sehr kos­ten­träch­tig und gefähr­det län­ger­fris­tig die gesam­te Bau­sub­stanz, wenn man meint, man kön­ne eine Dach­de­ckung auf dem geneig­ten Dach oder die Dach­ab­dich­tung eines Flach­da­ches nach ihrer Her­stel­lung ein­fach vergessen.

Der klu­ge Haus­be­sit­zer beugt daher vor und sichert sich durch War­tung und Pfle­ge eine lan­ge Lebens­dau­er des fach­ge­recht aus­ge­führ­ten Daches.

Wor­auf ist zu achten?

Beim Steil­dach kann es durch Wind­an­griff, Erschüt­te-run­gen, Bewe­gun­gen des Bau­kör­pers, zu Locke­run­gen in der Befes­ti­gung der Deck­werk­stof­fe (Dach­zie­gel, Dach­stei­ne, Schie­fer, Dach­plat­ten, Well­plat­ten) kommen.
Tem­pe­ra­tur­wech­sel (Frost-Tau-Wech­sel im Win­ter, Käl­te­schock in ande­ren Jah­res­zei­ten) grei­fen die Ober­flä­che, aber auch das Mate­ri­al in der Sub­stanz an mit der Fol­ge mög­li­cher Riss­bil­dung und Abspren­gun­gen. Die Ver­mör­te­lung wird brüchig.
Das damit begüns­tig­te Ein­drin­gen von Was­ser, Eis, Schmutz und Flug­sa­men sowie Metall­kor­ro­si­on, beschleu­ni­gen den Zerstörungsvorgang.
Ver­stop­fun­gen durch Laub füh­ren zum Was­ser­rück­stau. Anschlüs­se an Dach­durch­drin­gun­gen, Ein­bau­tei­len und angren­zen­den Bau­kör­pern sowie Abschlüs­se an Dach­rän­dern wer­den in ihrer Dicht­heit eben­so beein­träch­tigt wie Näh­te in der Flä­che der Dach­haut aus Dach­bah­nen und über Bewegungsfugen.

Von der regel­mä­ßi­gen Inspek­ti­on zur War­tung und Pflege

Dach­de­ckun­gen und Dach­ab­dich­tun­gen soll­ten mit all ihren Bestand­tei­len regel­mä­ßig über­prüft wer­den. Eine fach­män­ni­sche Beur­tei­lung des Zustan­des ist zu empfehlen.
Hier­zu ist ein Inspek­ti­ons- oder War­tungs­ver­trag mit einer Dach­de­cker­fir­ma die bes­te Lösung.
Ins­be­son­de­re fol­gen­de Arbei­ten soll­ten stets aus­ge­führt werden:

• Rei­ni­gen von Dach­rin­nen und Fall­roh­ren und sons­ti­gen Ent­wäs­se­rungs­tei­len wie Dachgullys
• Ent­fer­nen von gro­ben Schmutz­ab­la­ge­run­gen auf der Flä­che und ins­be­son­de­re in Ecken und Kanten
• Säu­bern von Kies­schüt­tun­gen, ins­be­son­de­re von Pflan­zen­be­wuchs und gro­ben Schmutz­ab­la­ge­run­gen Über­prü­fen der An- und Abschlüs­se und von Einbauteilen
• Strei­chen von Metallteilen
• Aus­wech­seln schad­haf­ter Dachmaterialien
• Pfle­ge von Ober­flä­chen­schutz bei Dach­bah­nen Aus­bes­sern von loser Ver­mör­te­lung u.ä.
• Über­prü­fen von Holz auf Schäd­lings- und Fäul­nis­be­fall Nach­se­hen der Näh­te im Flachdach
• Besich­ti­gen und Rei­ni­gen von Licht­kup­peln und sons­ti­gen Belichtungselementen
• Sicht­prü­fung von Lauf­boh­len­an­la­gen, Dach­ha­ken und Schnee­fang­git­tern und ande­ren Einbauteilen.

Übri­gens: Auch wäh­rend der Gewähr­leis­tungs­zeit von Bau­leis­tun­gen obliegt dem Bau­herrn die Pflicht zu War­tung und Pfle­ge des Daches. Ver­säumt er dies, so gefähr­det er damit sei­ne evtl. Gewährleistungsan-sprüche.
Die fach­tech­ni­schen Details für die sach­ge­rech­te, objekt­be­zo­ge­ne Aus­füh­rung der War­tungs- und Pfle­ge­ar­bei­ten sind im Sam­mel­werk der Fach­re­geln des Dach­de­cker­hand­werks ent­hal­ten (zu bezie­hen bei der Ver­lags­ge­sell­schaft Rudolf Mül­ler, Stol­ber­ger Str. 76, 50933 Köln).
Die­se gehö­ren zum aner­kann­ten Stand der Bau­tech­nik und soll­ten immer Grund­la­ge der Ver­ga­be auch von Repa­ra­tu­ren und Sanie­run­gen sein.

Her­aus­ge­ber die­ses Infor­ma­ti­ons­tex­tes: Zen­tral­ver­band des Deut­schen Dach­de­cker­hand­werks, — Fach­ver­band Dach‑, Wand- und Abdich­tungs­tech­nik e.V., — Fritz-Reu­ter-Str. 1, 50968 Köln, Tel. (0221) 3980380 Fax (0221) 39803899